至于余伟文走访房东的情况就更有内涵了，甚至部分房东遇到中介员工将自己发布的优质廉价出租房源吃下，再转租出去，租给搞烂事的奇奇怪怪的人的情况。

等余伟文介绍完，办公室里安静了约莫三十秒，姚衣整理了一下思路，再站起身将余伟文上一份调查报告言简意赅的描述一番。

最后他环视一圈，说道：“大家有没有发现，在尚京目前的租房中介业务中，存在着一个最明显的现象？租客不信任房东与中介，房东不信任租客与中介，中介则嫌弃租客与房东提供的盈利太低。”

米萌点头，“是这样，当初我找了好久才找到咱们这套，中间我还差点就被骗了呢。”

“造成这种现象，是因为我们尚京本地中介群雄割据，各自为政。同一片区域内活跃的中介店铺太多，中介招聘员工又基本采用无底薪纯提成的形势。他们在同行相互强烈竞争的同时，却又要面临同事间的强竞争环境。在固定范围内的房源，往往分散在不同中介的手里，这样瓜分本就不大的蛋糕，必然造成个结果，每家中介都无法针对性的满足不同阶层用户需求。”

他说的话挺大套，米萌基本听不懂，像在听天书。

但柳珏却能明白，余伟文能明白七成，樊力不需要明白。

姚衣再看看众人神情，米萌的确一脸茫然。

他本不想再多解释，但却轻叹一声，补充说明道：“我举个例子。以余伟文找房子为例，假定他需要的房源是靠近海腾大厦，周边环境尚可，月租在一千到一千五之间的套一或套二。当他走进一家中介，假定这家中介手里既有两千以上的高品质小区房源，又或者五百的低品质合租单间，但却偏偏没有一千到一千五的尚可的小户型呢？又或者即使有，但却又刚好在马路边，车水马龙嘈杂不堪，以余伟文这种刚从大学毕业的学生根本无法忍受。”

“他需要的房源不在这家，却在另一家。无法在第一次沟通时明确用户需求，这家中介的业务员却又不想放弃生意，只能带着他一间又一间的看着试，最后的结果便是既浪费了客户时间，又浪费了中介员工的工作时间，双方都得不到满意的结局。”

第156章 气吞山河（第一更）

米萌这下懂了，“所以，如果有一个超大型的中介来垄断掉至少八成以上的房源，就可以点对点的安排成交几率更高的房源，直达目的地？”

姚衣点头，“孺子可教也。但这不是我们当前的目标，五千万资金做不到这个程度。所以，我们要做的是平台化战略，建立综合信息网站。首先你们得明白一点，房东在挂出他自己的房子时，他的标价就代表了他的心理最高价。他最在乎的是自己能不能以这个价格将房子租出去，租给正常的租客。至于这位租客是否缴纳了多少中介费，房东并不介意。”

“但租客却又有自己的敏感点，他们对中介费极其在意。那么，我们的网站要在尚京本土形成垄断性优势，让房东主动的将房源挂到我们这边来，让中介也将他们的房源挂到我们这边来。只有垄断，只有做大，才能得到最高的经济效益！我的策略很简单，先垄断，再盈利。所以我的第一笔投入是五千万，要么不做，要做就做大，至少在尚京要做大。这个市场不允许慢慢的步步为营，那只能输到一无所有。”

五千万！

另外几人纷纷咂舌，目瞪口呆。