他们拍得地块以后就可以做两步动作：

第一步，向政府申请把土地出让金延期和分期支付，有些厉害的开发商竟然可以分5年期8年期来支付这笔钱；

第二步，拿着地块审批文件向银行贷款，等贷款放下来了，支付一部分给政府，支付另一部分给承建商，运作好的话，自己还可以剩下比较多的钱作为下个项目的土地拍卖保证金等运营费用。

地产公司的规模就是这样疯狂扩张的。

陈明亮的地产公司不是这样，但是他们的那些关联公司就是这样处理的。

只不过，土地出让金他们还是出得起的。

地产圈盛传，这个玩法是陈明亮发明的，只是他自己没有去用而已。

现在，银行突然不肯再出钱了，很多地产公司立刻到达破产的边缘。

怎么办？

手里有多余房子的话赶紧开卖呗。

清库存真的比什么都重要。

陈明亮的地产公司就处理的很好，游刃有余。

他们手里还剩下1700多套房子没卖呢，至于空余的商铺就更多了，他们基本没卖，全部算物业商管公司的资产，只搞自营出租。

这部分资产也没有算进地产公司资产里，因为，商管公司是出了钱从地产公司手里买来的，只是购买价不贵而已。

地产商开始割肉了。

当月，京城房间从18万降到15万。