据亭南望，则山下诸景历历在目，南山列嶂如屏。北望则景龙江长波远岸，弥漫十余里。

东岭圆混如长鲸，腰径百尺，岭下栽梅万株，山根有萼绿华堂，承岚、昆云诸亭。又有半月书馆，八仙馆等娱乐聚会场所，还有挥云厅、揽秀轩、龙吟堂、紫石岩、朝真蹬等景观。

梅岭尽处山冈向南伸延，其间有遍植丹杏鸭脚的杏帕；有栽黄杨于石隙土穴间的黄杨嗽；有成片丁香间缀的丁嶂；有杂栽椒兰的椒崖。

西岭与东岭相遥望，山口石间有水喷薄而出，形若兽面，因水自龙湫，故名白龙沜。

周围又有灈龙峡、罗汉岩诸胜，间以蟠秀、练光、跨云诸亭点缀；

其下为万松岭，青松覆被密布于前后，岭半建楼，名倚翠楼。岭上下又设东、西二关，关下平地凿大方沼。沼中有洲诸，东曰芦诸，上葺浮阳亭；西称梅诸，上建云浪亭。

池水向东流入雁池，西出为凤池。

池中各有一馆，东曰流碧，西曰环山，另有巢凤馆、三秀堂之属。

再往南是寿山，西临雁池，增土为大坡，坡东南柏树茂密，动以万数，枝叶扶苏，如幢盖龙蛇，是为龙柏坡；坡南又有小山，横亘两里，栽种芙蓉，称芙蓉城。

芙蓉城南，就是这个大公园的南大门和主要入口。

这里预计投入七百万贯进行改造，相当于熙宁年间整整一年的岁入盈余，改造后将有两千五百栋各式的别墅小院坐落其间，按照如今内城的售价，一处小院起码在九千贯以上，赵煦童鞋将因此获得两倍以上的投资收益。

相比另一个时空的艮岳，这里的艮岳取消了那些远从江南运来的精美花木石头，都用本地所产的植物代替，大大降低了建造成本。

同时增设了大量“现代化”的设施如路灯，提灌站，垃圾站等设施，增加了大量的居住性设施和便民服务。

山下有巨大的万姓集，还有一个艮岳物业行会，负责卫生打扫、园林维护、平时的送菜、维修、接送，甚至还能提供上门置办宴会等服务。

苏油估计自己以后多半不会被赵煦放出汴京周边两百里地去，西到郑州东到应天差不多就是极限，因此不如早点规制一下自己以后的退休养老之地，于是给赵煦出了这么个主意。

开封城东北最后的地产价值洼地，就这样被苏油给妥妥地安排了。