“而四季青作为整个江省最大的服装批发集散中心，本身就会带来源源不断的租房需求，而电商行业的发展又进一步加剧了周边的住房压力，这就导致近些年来，不断有人在原有住宅上私自搭建违章建筑，最夸张的甚至高达三四层楼。今年，更是有媒体给这一区块冠上了‘临州最大空中棚户区’的称呼。”

邱贤成面色沉重地叹了口气：“你是说拿临夏村当作试点，进行统一规划，建高层住宅，最大程度吸纳外来人口？”

“是的，”袁景灿语气坚定。

“而且这里作为试点，”他手指在地图上移动，指着临夏村与旁边一片规划中的区域相交之处，“也是在给钱江世纪新城建设投石问路。”

邱贤成犹豫片刻后开口：“如果全面推动这么大的项目，贷了那么多款，以后的继任者岂不是只能忙着还贷了？这可是个得罪人的事。”

袁景灿笑着劝说道：“舍得舍得，有舍才有得。先建后拆是降低动迁难度，加快棚改工程进度的最有效手段。只要前期规划得当，后续执行有力，这个方案完全可行。”

邱贤成摇着头，面色揶揄：“你这是在用脚投票了。”

袁景灿收起笑容：“只要平衡好建和拆过程中的资金链，确保资金的合理流动与回笼，我个人觉得真的可以一试。”

邱贤成低头沉思一番后问道：“这里面会不会有什么弊端？”

袁景灿缓缓说道：“当然有，这个世界上本就没有完美无缺的制度。土地金融体系有一个无法修复的缺陷，那就是这个闭环要想持续不断地运转下去，就必须保持土地价格一直上涨，否则，政府很快就会陷入高负债的困境。而在互联网行业，我们将这一现象形象地称之为Bug。”

邱贤成心中一凛：“也就是说……”

“没错，”袁景灿接过话头，“土地价格不可能一直这么涨下去的，要是任由其无节制疯涨，迟早是要出大事的。”

邱贤成不太确定地猜测：“你是说调控？”

“对，”袁景灿点头确认，“虽然目前还不清楚具体会如何调控，但我坚信，国家一定会出台相关政策限制地价无限制增长。而一旦调控政策落地，地价必然会遇冷。”

邱贤成说道：“作为经济体系的骨架，房地产要是崩盘了，那后果不堪设想……”

袁景灿无奈地笑了笑：“确实，既不能放任房价无节制上涨，可又不能让房地产这个资金蓄水池完全垮塌，所以这个阶段的政策大概率也会相对偏保守。不过，这也会为地价日后再次腾飞埋下伏笔。”

邱贤成一脸不解地看着袁景灿。

袁景灿组织了一下措辞说道：“多次的房价起飞，会吸引大量企业盲目涌入房地产市场，可市场的消费能力终究是有限的，供大于求的局面一旦形成，房地产市场就会不可避免地迎来再一次的遇冷。”

喝了口水，袁景灿继续说道：“这个时候，国家必将出台政策救市。要知道，房地产行业作为支柱产业，下游关联着施工、建材装修、五金家电等等众多实体产业，如此长的产业链，关系到数以亿计群体的就业问题。房地产一旦崩盘，会直接导致大量实体行业崩塌，无数农民工将无处可去，成为社会不稳定因素；大量实体企业，甚至工厂倒闭，又会引发经济衰退，整个经济体系陷入失业潮，消费出现断崖式下降，甚至产生系统性风险。”

邱贤成听得面色凝重，额头上渗出细密的汗珠。

袁景灿放缓语速：“同时，房地产业与银行唇亡齿寒，房地产崩盘，银行也会遭受重创，一样会引发系统性金融风险。而且届时，大量库存会堆积在四五线城市，而这个时候普通的货币政策已经无法有效促进房地产的发展了。”

邱贤成眉头皱得更紧了，满脸忧虑。