袁景灿深吸一口气，说出结论：“棚改到此就会进入第三个阶段：棚改货币化。”

“棚改货币化，”邱贤成默默地重复了一遍。

“没错，”袁景灿详细解释道，“刚刚提到出棚进楼的棚改思路分为实物安置和货币安置。拆迁按照人口或者户籍划拨回迁房，或者安置房，这就是传统的实物安置方式。”

他看了邱贤成一眼，确认对方跟上了思路，接着说道：“但是，回迁房建设是需要时间周期的，这时候通常会有两个解决方案。其一，先安置，再拆迁；其二，在回迁房建设期间，居民的居住需要支付租金，这一部分开支也需要政府承担，可建设本身又急需资金，如此两难之下，倒不如直接把钱给居民，让他们去自主购买商品房。这就是货币化安置。”

邱贤成点头表示认可这种逻辑，随即又问道：“方向定了，可钱从哪里来？”

袁景灿神色笃定地回答：“这个就需要国家成立专门的部门，向地方政府发放贷款。”

邱贤成一脸怀疑：“这可能吗？”

“这是必然结果，”袁景灿毫不犹豫地回应，“原因还是在于房地产是国家经济的核心驱动力，牵一发而动全身，国家不会坐视不管。”

邱贤成虽然心里不太相信，但还是说道：“嗯，继续说。”

袁景灿铁了心要给邱贤成上点干货，甚至已经顾不上暴露了：“国家向地方政府发放贷款后，地方政府通过货币化安置，让大量居民手握资金涌入商品房市场买房。一方面，这能够快速消化市场库存；另一方面，大量需求又会推动房价上涨，进而带动土地出让金上涨，最后地方政府再用这部分土地出让金偿还国家贷款。如此一来，新的闭环就此诞生。”

邱贤成敏锐地指出：“这里土地出让金的上涨，又会将土地与地方政府的利益绑定得更深。”

“所以这是一个看似无解的题，”袁景灿无奈地承认，“但从另一个角度看，它也在一定程度上解决了地产发展过程中遇到的阶段性危机。”

邱贤成没有说话，示意袁景灿继续深入剖析。

袁景灿整理了一下思路继续说道：“因为此时的棚改区已经大量集中在三四五线城市，那这个时候，离它们最近的二线城市将会接过一线城市的接力棒，承接住这一批海量资金的一部分。”

邱贤成不禁担忧道：“如此庞大的资金量涌入二三线城市，它们能否承接得住？”

“当然可以，”袁景灿给出肯定答案，但随即语气一转，“但是危机也会随之而来。如果房地产市场能够平稳发展，那它确实可以带动下游一众产业链小弟吃香的喝辣的。可要是房价暴涨了，您设想一下，假如一个普通人手里好不容易攒下100万，这时候他会选择投资实体产业，还是直接入手一套房子，然后坐等升值？”

邱贤成面色凝重，没有回答，但答案不言而喻。

袁景灿语气沉重地继续说道：“这个时候，资金的脱实向虚就产生了。原本为了带动经济发展的房地产，反而成了资金吸血鬼。翻倍的房价意味着直接翻倍的生活成本，年轻人会在绝望中选择摆烂，不结婚、不生育；中年人为了偿还高额房贷，只能省吃俭用，消费能力直接被透支。这时候，陷入疯狂的三四五线城市，已经让家乡也成为了回不去的故乡，而能够提供高薪工作和更多机遇的一二线城市，对于人口的虹吸效应却达到了顶峰。”

静静聆听着袁景灿为他推演的未来接近二十年的房地产发展走势，邱贤成闭上眼睛，心中满是震撼。

这些设想实在是太过骇人听闻了，但细细推敲却能发现这似乎又是某种必然的结果！

“还有吗？”邱贤成缓缓睁开双眼看向袁景灿。